大陸房產能買嗎?潘石屹:房價高得離譜!

大陸房產能買嗎?潘石屹:房價高得離譜! #SOHO #中國 #潘石屹 #寰宇好房網News新聞中心/整理報導大陸知名地產商SOHO董事長潘石屹日前聊到對房市的觀察,他不諱言地說,這20年來,中國房市「一天比一天畸形,已經違背了基本的常識」。相較於從房價看市場,潘石屹指出更關鍵的其實是「租金回報率」。「租金回報率」就是以房子的年租金除以房子的總價,是全世界衡量房地產市場最綜合的指標,潘石屹認為,沒有其他任何一個指標能代替它。潘石屹認為中國房價已高得離譜。(圖/好房網News資料中心)他舉例,指標城市北京現在商辦租金回報率約3%,住宅租金回報率不足1%。或許有人會說,10年前買的房子多少多少錢,現在租出去了,租金回報率是6-7%。但這完全錯誤。潘石屹強調,計算租金回報率最重要的前提是「用今天的錢算今天的帳」。以現在的房價計算,非當年房價。而正常的租金回報率應是銀行貸款利率再加1-2%,目前銀行貸款基準利率為5%,所以租金回報率應是6-7%。潘石屹提醒,當租金回報率低於銀行貸款利率時,表示房價太高了、會跌,反之就是房價太低了、會漲。「這就是房地產市場的常識」。由此看來,北京的商辦和住宅租金回報率都低於5%的銀行貸款利率,代表的意義即是房價過高、必將下跌。1998年、1999年北京的住宅租金回報率能達到20%。但在這20年裡,從20%一步步降到了今天不足1%。潘石屹說,「中國的房價已經高得離譜了」。市場配置資源的機制是不會變的,一定會回歸正常,回歸常識。潘石屹提出解決上策,「對症下藥,要去槓桿,不要濫發超發貨幣。關注錢,就管住房價了。增加土地供應,城鄉一體化,調整稅收」。

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